Le prêt action logement: qui peut bénéficier d’un prêt action logement ?

Parmi les différentes sources de financement des opérations immobilières en fonction de la situation de la personne, on cite le crédit 1% logement dont une personne peut en bénéficier à condition que son profil réponde à quelques critères .

• Travailler pour une entreprise privée non agricole dont le nombre de salarié dépasse les dix personne ou bien être retraité de ce genre d’entreprise depuis moins de cinq ans .
• Le montant net des ces revenus de l’année précédente au crédit n’atteint pas le maximum du prêt destiné à l’achat ou bien à la construction ou l’amélioration d’un logement locatif intermédiaire (maisons à louer pour des personne ayant des revenus qui sont ni trop bas pour pouvoir bénéficier d’un logement social, ni suffisamment hauts pour payer un loyer libre ).Cette condition peut ne pas être appliquée pour une partie du prêt qui ne dépasse pas 20%.
• Le logement acheté ou construit à partir de ce genre de crédit doit être sa résidence principale; la personne est obligée d’occuper le logement au moins huit mois par an .
• Ne pas posséder une maison principale avant la demande du crédit du moins qu’on soit muté ou qu’on change de travail .

Opérations immobilières qui peuvent être faites avec le crédit 1% logement

Le prêt Action Logement est financé avec la participation des entreprises pour permettre à leurs employés de bénéficier de plusieurs types d’opérations immobilières

• Achat d’un logement: avec ce type de crédit ,on peut acquérir un logement principal ancien ou neuf destiné à la vente en viager de sa demeure principale.
• Achat d’un terrain: le crédit 1% logement peut également financer l’achat d’un terrain sur lequel construire une demeure principale à condition que la durée de construction ne dépasse pas quatre ans .
• Rachat de son logement: le propriétaire a le droit d’utiliser ce crédit pour racheter sa maison auprès des autres indivisaires ou de son ex-conjoint lors d’un divorce .
• Financement des travaux: le propriétaire d’une maison principale peut demander un crédit 1% logement pour faire des travaux d’agrandissement ou d’amélioration de son logement .

Caractéristiques du crédit 1 % logement

le crédit 1% logement se spécifie par quelque critères; il exige un apport personnel de 70%, le taux d’intérêts et de 1% sur une durée de remboursement qui ne dépasse pas 20 ans. Le montant maximal et minimal de ce crédit varie entre 7000 à 20000 €; en fonction de la zone géographique de l’opération immobilière et du fond disponible au moment de la demande .

Le montant ne peut pas dépasser 10000€; pour les travaux de rénovation, il peut être majoré 50% pour l’exécution de travaux d’accessibilité à condition que ça n’excède pas 16000 €; , ou encore majoré de 5000 €; pour les gens subissant une mobilité professionnelle .

Procédures pour bénéficier d’un crédit 1% logement

Il existe deux façons possibles pour demander un emprunt action logement .

• Contacter Action Logement: A travers un site internet, Action Logement nous donne la possibilité de la contacter directement pour obtenir des informations à propos des conditions du prêt et pour vous transmettre le formulaire et une attestation qui doit être remplie par son employeur qui les transmettra à son tour à Action logement.
• Passer directement par son employeur : pour bénéficier de ce crédit, on peut s’adresser à son employeur, à la direction des ressources humaine ,la direction du logement ou autres en fonction de la taille et du mode de gestion de l’entreprise .L’employeur peut ne pas accepter la demande dans le cas ou les fonds disponibles ont été déjà utilisés.L’emprunt est remboursé par mensualité , ce qui veut dire ,quitter son travail ne met pas la personne dans l’obligation de tout rembourser immédiatement.

Quelles précisions supplémentaires sur le 1% logement ?

Vous savez désormais tout, ou presque, sur le prêt action logement, mais il y a encore des informations qui pourraient bien vous être utiles :

• Il y a de fortes chances que votre entreprise vous refuse le Prêt Action Logement, si vous avez déjà fait une demande cette année.
• L’enveloppe de votre entreprise n’est pas infinie. Elle va donc mettre la priorité sur un certain type d’achat, plutôt que d’autres. Nous n’allons pas nous mettre à la place de votre société, mais sachez que si vous êtes primo-accédant, il y a plus de chance que votre dossier soit accepté. Pour ceux et celles qui cherchent la définition de primo-accédant, sachez qu’on est primo-accédant, lorsqu’on n’est pas propriétaire de sa résidence principale depuis au moins deux ans. Vous pouvez donc sans aucun problème obtenir ce statut plusieurs fois dans votre vie.
• Il y a de fortes chances que votre prêt 1% logement soit refusé, si le résultat de votre DPE (diagnostic de performance énergétique) est mauvais.
• La politique de votre entreprise peut allouer 100% de son enveloppe budgétaire à l’aide à la location. Il est donc important de vous renseigner auprès de votre service DRH avant de constituer votre dossier.
• Enfin, votre entreprise peut donner la priorité aux dossiers des employés qui sont dans l’entreprise depuis de nombreuses années.

Toutes les informations complémentaires sont issues de ce site : https://www.immobilier-danger.com/Pret-1-logement-087.html. Nous vous conseillons de le consulter, si vous avez le moindre doute ou si une notion expliquée ici ne vous semble pas très claire.


Enfin, pour conclure, vous l’avez compris, un prêt d’action logement peut vous être refusé. Il est donc important de mettre toutes les chances de votre côté. Voici une courte liste qui maximisera vos chances. Sachez que ces conseils sont également valables pour l’obtention d’un prêt immobilier classique :

• L’apport personnel : il doit représenter au moins 10% du montant du bien. Attention, les frais de notaire ne doivent pas être inclus dans ce montant. Pour information, il faut compter 8% pour l’achat d’un bien ancien et 3% pour un logement neuf.
• En 2020, aucune banque n’accorde des prêts immobiliers avec une durée supérieure à 25 ans. Il est donc important de le prendre en compte pour votre plan de financement.
• Enfin, le montant emprunté ne pourra jamais dépasser 7 ans de revenus. Pour information, à l’heure actuelle ce montant moyen est de 5,2 ans selon l’ACPR.